Umiejętność wygenerowania dochodu pasywnego, czyli takiego, który nie wymaga od nas zaangażowania w proces pracy, to marzenie wielu osób. W dzisiejszych czasach możliwości osiągania dodatkowych środków są praktycznie nieograniczone. Niektóre z nich wymagają pewnego wkładu własnego. Jednak da się też stworzyć źródło dodatkowych zarobków, nawet nie dysponując ogromnymi zasobami. Czym jest dochód pasywny i jak zarabiać bez aktywnego zaangażowania? Podpowiadamy.
Czym jest dochód pasywny?
Dochód pasywny to forma zarobku, która nie wymaga aktywnego zaangażowania w proces pracy. Ten rodzaj przychodu wiąże się z koniecznością poniesienia jednorazowego wysiłku lub też okresowego, lecz zazwyczaj tylko w fazie początkowej. Następnie już pozwala uzyskiwać regularne wynagrodzenie, bez ciągłej pracy, a więc można powiedzieć, że pieniądze zarabiają się tutaj „same”.
Określenie to może być jednak dla wielu inwestorów krzywdzące ze względu na to, że najczęściej, aby pasywnie zarabiać, należy poświęcić inwestycji sporo pieniędzy, czasu lub wysiłku, aby dopiero wtedy po pewnym czasie nie wymagała od nas aktywnej i systematycznej pracy. Jest to jednak droga, która pozwala nie tylko na uzyskanie dodatkowych środków, ale także wolności finansowej czy budowanie oszczędności na przyszłość.
Jak generować dochód pasywny – od czego zacząć?
Żeby wygenerować dochód pasywny, warto zadać sobie kilka pytań i przeanalizować swoją sytuację finansową, zawodową, a także zwrócić uwagę na środki czy nieruchomości, jakimi dysponujemy. Dlatego przed przystąpieniem do budowy dochodu pasywnego, warto zastanowić się, jakie mamy zasoby. Mogą to być:
- umiejętności,
- czas,
- sieć kontaktów,
- dostępne technologie,
- kapitał finansowy.
Analiza tych elementów pomoże nam zrozumieć, w jakim kierunku warto podążać. Przeanalizujmy także ewentualne ryzyko. Pamiętajmy, że niektóre formy dochodu pasywnego jak na przykład inwestycje giełdowe, mogą wiązać się z wysokim ryzykiem, podczas gdy inne, takie jak na przykład wynajem nieruchomości, są bardziej stabilne, lecz za to wymagają dużo większego kapitału początkowego.
Zanim przystąpimy do wyznaczenia dochodu pasywnego, zastanówmy się także nad swoimi celami finansowymi, a więc przeanalizujmy, ile chcielibyśmy zarobić i w jakim czasie. Dzięki temu łatwiej nam będzie wybrać odpowiednią strategię. Pamiętajmy jednak, by wyznaczyć sobie realny cel, przynajmniej na najbliższe miesiące. Ważna może być również edukacja w zakresie finansów, nieruchomości czy inwestycji. Na tym etapie często jest pomocna w zrozumieniu pewnych mechanizmów, a także podjęciu właściwych działań.
Wynajem nieruchomości jako źródło dochodu pasywnego
Osiągnięcie dochodu pasywnego możliwe jest na wiele różnych sposobów. Bez wątpienia jednak jednym z najpopularniejszych jest wynajem nieruchomości. Jest to związane przede wszystkim ze stosunkowo stabilnym rynkiem, a także tendencją do wzrostu cen mieszkań i domów. Dodatkowo wynajem nieruchomości generuje regularne przychody stanowiące pewne źródło dochodu. Co więcej, domy czy mieszkania w razie potrzeby mogą być wykorzystane jako zabezpieczenie pod inne inwestycje, czy kredyty. Jak jednak zacząć generować dochód pasywny z wynajmu nieruchomości? Przede wszystkim najpierw musimy kupić nieruchomość. Może to być:
- mieszkanie,
- dom,
- lokal użytkowy,
- garaż.
Wybór konkretnego obiektu uzależniony jest przede wszystkim od dostępnych środków, a także lokalnych uwarunkowań rynku. Kiedy już nabędziemy taki budynek, wówczas musimy przygotować go do wynajmu. Nieruchomość powinna być w dobrym stanie technicznym. Warto zadbać także o jej estetykę, aby przystosować ją do potrzeb potencjalnych najemców. Czasami konieczne jest umeblowanie takich wnętrz czy zakup niezbędnych sprzętów AGD.
Samo zarządzanie wynajmem z kolei możemy powierzyć specjalistycznej firmie lub zajmować się tym działaniem samodzielnie. Ta druga opcja wiąże się z koniecznością poświęcenia nieco czasu na ten cel, lecz także oszczędnością. Pamiętajmy, by zawsze dokładnie weryfikować wiarygodność potencjalnych najemców, aby uniknąć problemów z ich niewypłacalnością.
Jak osiągać dochód pasywny? Kilka sposobów
Sposobów na osiąganie dochodu pasywnego jest wiele. Poza wynajmem nieruchomości zalicza się do nich na przykład:
- inwestycje giełdowe – to dość dostępna forma budowy dochodu, która wiąże się jednak z pewnym ryzykiem. Decydując się na tę opcję, najlepiej wybrać akcje dywidendowe, które regularnie wypłacają część zysków akcjonariuszom, aby móc liczyć na uzyskiwanie stabilnych przychodów;
- obligacje i fundusze inwestycyjne – to nic innego jak instrumenty dłużne pozwalające uzyskiwać dochód z odsetek. Fundusze inwestycyjne umożliwiają dywersyfikację portfela inwestora przy minimalnym zaangażowaniu z jego strony, jednak nie gwarantują one zazwyczaj wysokich dochodów;
- kryptowaluty i staking – obecnie rynek kryptowalut oferuje wiele możliwości budowy dochodu pasywnego, takich jak na przykład staking, czyli utrzymywanie kryptowalut w portfelu w celu wsparcia działania sieci blockheim, ale też inwestowanie w platformy DeFi;
- marketing afiliacyjny – programy partnerskie polegające na promowaniu produktów lub usług innych firm również pozwalają na osiąganie przychodu pasywnego. Z tej opcji najczęściej korzystają właściciele stron internetowych czy też influencerzy lub blogerzy;
- tantiemy i prawa autorskie – twórcy książek, muzycy czy filmowcy, ale także osoby tworzące programy komputerowe, mogą czerpać dochód z tantiem za sprzedaż ich dzieł;
- dochody z platform online – dodatkowe zarobki można osiągać również poprzez sprzedaż własnych kursów, e-booków czy zdjęć na dedykowanych do tego celu platformach. Dzięki temu nawet nie dysponując dużym nakładem finansowym, możemy zmonetyzować własne umiejętności i talenty.
Zalety i wady dochodu pasywnego
Mimo że wielu osobom wydaje się, że dochód pasywny to idealna opcja, która pozwala na generowanie dodatkowych środków bez konieczności wykonywania jakichkolwiek działań, to jednak nie jest ona pozbawiona wad. Bez wątpienia jednak do zalet dochodu pasywnego zalicza się możliwość generowania przychodów bez konieczności ciągłego angażowania się w pracę i osiągnięcie niezależności finansowej, a także większej elastyczności w zarządzeniu czasem. W wielu przypadkach możemy liczyć też na potencjalnie wysokie zwroty z inwestycji, zwłaszcza po dłuższym czasie.
Wadą dochodu pasywnego jest jednak ryzyko związane z inwestycjami, a także wysoki koszt wejścia w niektóre formy dochodu pasywnego takie jak na przykład zakup nieruchomości. Jeśli zaś decydujemy się na inwestycje globalne czy na rynku kryptowalut, wówczas będziemy potrzebować wiedzy i doświadczenia.
Dochód pasywny jest skutecznym sposobem na budowanie bezpieczeństwa finansowego i niezależności, lecz wymaga pewnego przygotowania i zapoznania się z rynkiem. Niezależnie od wybranej metody, aby stworzyć źródło dochodu, które z czasem stanie się solidnym fundamentem wolności finansowej, warto starannie planować swoje działania i zdobyć niezbędną wiedzę.